购买的商品房通常具有商品住宅的产权。商品房的产权包括占有、使用、收益、处分四项权能,这四项权能也被称为“四权”。
在购买商品房时,购房者通常会与开发商签订购房合同,并办理房屋所有权登记手续。在完成这些手续后,购房者将获得房屋的所有权,并可以对房屋进行占有、使用、收益和处分。
找法网提醒您,买商品房后的退房条件如下:
1.合同约定的退房条件成就;
2.房屋因出现质量问题无法交付;
3.交付后的房屋主体结构质量检测为不合格;
4.已经交付的房屋出现严重影响正常居住的质量问题。
根据法律规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
买商品房留意以下协议:
1.定金协议
一般购房者在看中某一套房屋之后,需要向卖家支付一笔定金,保留房源,交了购房定金一定要记住签定金协议,不能只是口头约定。定金协议主要确定定金的额度及支付方式,定金协议一旦签订,便具有法律效力,任何一方违约,都需要承担法律责任。定金协议主要包括:房屋情况概括,房屋交易情况,定金的额度及支付方式,其他的约定等。
2.房屋买卖协议
房屋买卖协议其实指的就是购房合同,房屋买卖合同中的内容就更详细了,一般情况下,买卖双方如无其他问题,可以使用统一制式的购房合同。房屋购买合同,主要涵盖房屋权属,成交方式,成交价格,产权状况,房屋交付,违约责任,税费相关规定,权属转移登记,争议解决等方面。
3.补充协议
补充协议可签可不签,主要看买卖双方的意愿。补充协议的内容往往是房屋购买合同里没有约定的事项。因为补充条款是根据不同项目的具体情况来约定的,所以,在某种程度上,补充协议比购房合同还重要。