土地拆迁安置费如何计算的法律问题

　　一、土地拆迁安置费如何计算的法律问题

　　土地拆迁安置费计算的方式是按照被征收土地的原用途给予计算补偿的；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算；同时土地补偿费必须严格执行区片综合地价。

　　找法网提醒您，根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

　　征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

　　征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

　　二、土地拆迁安置费协议有效要件

　　1.主体合格：协议双方当事人应当具备签订安置补偿协议的主体资格和民事行为能力。也就是说，协议双方应当是合法的土地使用权人和房屋所有权人，或者是经过合法授权的代理人。

　　2.意思表示真实：双方签订安置补偿协议时应当表达真实的意思，没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。

　　3.内容合法：安置补偿协议的内容应当符合法律法规的规定，不得侵犯国家、集体或第三人的利益。具体来说，协议中应当明确土地使用权、房屋所有权、拆迁范围、补偿标准、安置方式等事项，并且应当符合当地相关法律法规的规定。

　　4.形式合法：安置补偿协议应当采用书面形式，并且经过双方签字盖章确认。

　　三、土地拆迁安置费纠纷收集哪些材料

　　1.政府信息公开申请及政府信息公开答复：通过政府信息公开申请，了解征收方是否具有合法的征收手续，如征收决定、征收公告等。如果征收方没有公开相关文件或公开的文件存在瑕疵，被征收人可以此为由提起行政诉讼，要求确认征收行为违法，并要求相应的赔偿。

　　2.征收补偿安置协议：如果被征收人已经签订了征收补偿安置协议，需要仔细查看协议内容，特别是补偿方式和标准等条款。如果发现协议存在不合法或者不公平的情况，可以寻求法律援助，提起诉讼要求撤销协议或者重新订立协议。

　　3.评估报告：如果被征收人的房屋或者其他财产价值需要进行评估，需要收集评估报告等相关证据。被征收人可以要求评估机构提供评估报告的详细信息，包括评估方法、评估依据等，以便对评估结果进行审查和质疑。

　　4.现场勘查记录：在征收过程中，征收方需要对被征收人的房屋和其他财产进行现场勘查，并制作勘查记录。被征收人需要保留勘查记录的复印件或照片等相关证据，以便在纠纷解决过程中进行核对和证明。

　　5.证人证言和其他证据：除了以上几类证据外，被征收人还可以收集其他相关证据，如证人证言、照片、录音录像等。这些证据可以相互印证，增强被征收人的主张的可信度。