房子备案需要什么东西

　　一、房子备案需要什么东西

　　房子备案需要以下东西：

　　1.商品房预售合同一式四份。

　　2.商品房预售合同签约证明、预售登记申请书。

　　3.房开的营业执照复印件、法定代表身份证明书复印件、授权委托书原件各一。

　　4.国有土地使用权证原件、复印件。

　　5.买受人身份证明复印件。若买受人为法人或其他组织的，还需提交其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明。

　　6.向境外自然人或其他组织预售商品房的，需提交涉外项目国家安全审查批准文件。

　　7.购房者身份证件、婚姻证明、储蓄卡等。

　　二、买房备案要多久

　　买房备案一般需要30天左右。找法网提醒您，签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十个工作日。如客户为按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十个工作日左右，视不同银行工作情况而定。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。二手房备案程序相对简单很多，主要是由买卖双方在房地产市场信息网上完成网上签约后，在网上完成购房合同备案手续。

　　三、房子备案后可以撤销吗

　　房子备案后可以撤销。需要先和开发商协商一致后,由开发商出资料买卖双方去房管局办理购房合同撤销备案手续。已备案的房产合同可以撤销。购房合同被认定无效、撤销或者被解除后,对于已经进行的备案可以撤销。比如签订完购房合同后,房贷却未获批,导致无法继续履行购房合同;工作人员出现失误,导致个人信息录入错误;开发商延期交房,多番催促下,仍然未按约定时间交房等,可以申请撤销合同。明确不予撤销商品房买卖合同备案的情况。