买房的预告登记是怎么办理

　　一、买房的预告登记是怎么办理

　　1.约定：购房人与开发商一起约定预告登记，也可以单独申请预告登记，不过需要申请时需要提供相关证明材料；

　　2.申请：购房人准备好预告登记申请书，身份证明，商品房买卖合同等申请材料进行申请；

　　3.审核领证：当地房屋主管部门受理审核后，购房人缴清费用并领取预告登记。

　　二、买房的预告登记有什么作用

　　1.保障将来实现物权。所谓将来实现物权，就是指将来能够取得物权或者发生物权变动，这是预告登记制度最主要的功能。找法网提醒您，预告登记制度从限制处分的角度，能够有效保障预告登记权利人未来物权的实现。

　　2.对第三人的对抗效力。这就是说，基于预告登记，能够使普通债权产生一种对抗第三人的效力。例如，在办理预告登记之后，合同债权具有对抗第三人取得物权的效力。

　　3.保存顺位的效力。即通过预告登记，被保全的权利与其顺位同时登记。不动产权利的顺位不是依现实登记的日期确定，而是以预告登记的日期为准加以确定。

　　三、买房的预告登记和登记备案区别

　　1.二者的法律效力不同

　　商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。

　　2.二者登记的程序及部门不同

　　《城市房地产管理法》规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。可见商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为。

　　3.二者适用范围不同

　　商品房预售合同的登记备案，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。