房屋被抵押是不是能买
找法网官方整理
2024-07-11 10:20
导读：
房屋被抵押是可以购买的，抵押权不受转让的影响，当事人转让抵押房屋时，需要告知抵押权人。购买抵押房屋的注意事项有明确房产情况，交易时应当签订合同等。
一、房屋被抵押是不是能买
房屋被抵押是可以购买的。找法网提醒，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人可以证明抵押人的该行为会损害其权利的，可以请求抵押人将所得价款提前清偿其债务或者提存。
《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、购买抵押房屋注意事项
1.了解房产情况，如房产能否过户，有没瑕疵(漏水之类)，有没人住，了解房产欠费情况，如水电气管理等欠费，能否交楼。
2.房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封;
3.房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等;
4.如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。建议找正规贷款公司进行办理。
三、购买抵押房屋的流程
1.确认房屋的产权状况：在购买抵押房屋之前，需要确认房屋的产权状况，包括房屋的所有权、抵押权等。
2.与卖方协商：与卖方协商购买价格、付款方式、交房时间等事项，并签订房屋买卖合同。
3.办理房屋过户手续：在签订房屋买卖合同后，需要办理房屋过户手续，将房屋的所有权从卖方转移到买方。
4.办理抵押权注销手续：在过户手续完成后，需要办理抵押权注销手续，将房屋的抵押权解除。
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