房子被抵押还能买卖吗

　　一、房子被抵押还能买卖吗

　　在房子被抵押后，理论上该房产仍然可以进行买卖。

　　1.但实际操作中，强烈建议征得抵押权人，即银行的同意。因为当房屋作为抵押物时，银行尚未完全收回其贷款及相应的贷款利息。

　　2.如果房屋的所有权人在未征得银行同意的情况下擅自转让抵押物，这可能会影响到银行实现其债权。

　　因此，为了确保交易的合法性和顺利进行，通常银行会要求抵押人在进行房屋买卖前，先结清所有的银行贷款，使抵押权得以消灭，然后再将房屋过户给其他人。

　　二、房屋抵押给个人的具体流程

　　当房屋需要抵押给个人时，需要遵循以下流程：

　　1.双方签订抵押合同：这是整个抵押流程的基础，合同中将明确双方的权益和责任。

　　2.到房产局办理抵押手续：这一步是为了确保抵押权的有效性，需要办理他项权利登记，并在其中注明与抵押相关的所有事宜。

　　3.办理他项权利登记后：贷款人需要收存他项权证，而房产证则可以由房屋的业主持有。

　　4.抵押权人不需要持有房产证原件：他们只需要持有他项权证即可。

　　这是因为不动产的抵押权只有在办理了抵押登记后才会生效，所以在房产抵押给个人时，必须经过办理他项权利登记这一环节。

　　三、消灭抵押权的条件

　　1.消灭抵押权的条件主要是抵押人需要结清所有的银行贷款及贷款利息。

　　2.只有当抵押人完全履行了其还款义务，银行才会放弃对抵押物的抵押权，这样房屋的所有权人才能够自由地进行房屋的买卖和过户操作。

　　3.这也是为了保护银行的债权，确保他们在借款人违约时能够通过抵押物来实现其债权。

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