房屋抵押有逾期还不上怎么办

　　一、房屋抵押有逾期还不上怎么办

　　房屋抵押有逾期还不上的处理是：

　　1.延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的最长期限不能超过30年。

　　2.申请还款展期：如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前30天向贷款行申请贷款展期，经过银行查实无误后，会适当延长房贷期限，并降低月供。展期时间可以由借款人自行制定，但是有一个最长期限的限制，并且展期通常也只能申请一两次。

　　3.在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。

　　4.如果购房者因疾病或意外导致完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系，可以携带医院诊断证明（医院章）、劳动合同终止证明等，到之前房贷办理银行申请房贷延期，并填写相关申请表格，提交审核即可。一般这类情况银行都会适当给予延期，并不多加限制。

　　5.房屋被拍卖：如果上述方法都不能解决问题，银行可能会采取拍卖房屋的方式来收回贷款。这通常是最后一步，因为银行也希望通过和平方式解决问题。但是，如果银行认为必须采取法律手段来收回贷款，那么房屋可能会被拍卖。

　　二、房屋抵押能够延期多久

　　房屋抵押可以延期多久应当按照当时人之间的约定。房屋进行抵押的，若要延期应当征得银行延期还贷的同意，一般延期的期限和之前贷款的期限加起来不得超过三十年。

　　《城市房地产抵押管理办法》第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。

　　《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：

　　（一）权属有争议的房地产；

　　（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

　　（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

　　（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

　　（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

　　（六）依法不得抵押的其他房地产。

　　三、房屋被抵押是不是能买

　　找法网提醒您，房屋被抵押是可以购买的。在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但是应当及时通知抵押权人，抵押权人可以证明抵押人的该行为会损害其权利的，可以请求抵押人将所得价款提前清偿其债务或者提存。

　　《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。