用房子抵押贷款还不上怎么办

　　一、用房子抵押贷款还不上怎么办

　　用房子抵押贷款还不上的解决办法如下：

　　1.申请延续展期

　　如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。

　　2.向亲朋好友借钱还贷

　　如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。

　　3.抵押物被拍卖

　　如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。

　　二、购买抵押房产需要注意什么

　　购买抵押房产需要注意核实抵押的情况，个别卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知，如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误应承担相应的违约责任。如果卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发房产证的时候便已设定抵押登记。卖方需前往银行核实剩余未还抵押金额，并在补充协议中约定还款解押的具体时间。找法网提醒，如果卖方需以买方首付款还款解押，买卖双方需前往银行，提前确定好银行扣款时间，并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时买方应要求卖方将银行卡交由自己保管，最好让卖方配合将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务，防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。

　　三、解除抵押房产怎么办理

　　解除抵押房产需要按照如下程序办理：

　　1.结清贷款

　　借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单。

　　2.领取他项权利证

　　借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

　　3.办理解押手续

　　借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。