1.税费不同:房产更名缴纳费用较少,房产过户缴纳税费较多。
2.要求不同:房产更名是在不动产证尚未办理下来之前进行的行为,房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。
3.办理方式不同:房产更名是通过房屋出售方完成的,房产过户是要在房地产交易中心完成的。
房产证更名费用要视每个地区的相关规定而确认:
1.契税140平方米以上按房价3%缴纳;
2.土地税未超过五年的按房价1%缴纳;
3.所得税,未超过五年的按房价1%或房屋原值房屋现值差额20%缴纳;
4.屋评估费:按评估额0.5%缴纳;
5.房屋交易手续费,按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
6.房屋产权登记费:80元。
找法网提醒您,房产证更名需要的资料有:双方身份证、户口本、婚姻状况证明;房产合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明;其他房屋登记机构认为有必要提供的材料等。
《不动产登记暂行条例》第十六条
申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。