房产更名与过户有什么区别

　　一、房产更名与过户有什么区别

　　(一)是否有不动产证

　　一般来说，在办理房产更名的时候，房屋的房产证是还没有办下来的，只需要通过开发商处登记备案，重新签订购房合同即可办理房产过户则是建立在原业主已经拥有房屋不动产的前提下，通过转让房屋所有权的情况来实现过户的。

　　(二)操作方式不同

　　在办理房产更名的时候，购房者只需要到开发商那边去办理就可以了，在购房者购房阶段，通过修改和开发商签订的购房合同时，房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有该过程中房屋所有权是不会发生变化的，如果需要办理房产过户的话，业主就需要到房地产交易中心去办理通过过户房屋所有权发生转移，所有权人发生变化。

　　(三)缴纳费用不同

　　不管是办理房产过户还是办理房产更名，都是需要缴纳费用的，但是在办理房产更名的时候购房者只需要和开发商重新签订合作合同然后收取一定的更名费就可以了，之后开发商会通知被更名者来共同办理不动产权证，办理房产过户的时候需要缴纳的费用更多。

　　二、房产证抵押贷款要些什么条件

　　房产证抵押贷款需要以下这些条件：

　　（一）房子要求1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过70年（40年或50年，视具体情况而定）。3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　（二）借款人要求1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力。2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。3、没有违法行为和很不良好的信用记录。4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

　　三、农村房屋确权登记的流程是怎样的

　　加强农村集体土地确权登记工作，有助于农村集体土地的合理优化及分配，进而为农民增收增益奠定夯实的基础。

　　（一）申报。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

　　（二）权属调查。国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

　　（三）审核与公告。经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

　　（四）审批。公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

　　（五）登记注册。根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

　　（六）颁发土地证。

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