二手房交定金前需要注意什么事项和证件

　　一、二手房交定金前需要注意什么事项和证件

　　二手房交定金前需要注意的事项：

　　1.产权是否明晰；

　　2.手续是否齐全；

　　3.注意房屋的情况；

　　4.房屋内部装修情况；

　　5.当前房屋是否出租；

　　6.物管费用是否拖欠。

　　二手房交定金所需要的证件是房产证和身份证。

　　二、二手房买卖定金的数额

　　找法网提醒您，定金的数额由当事人约定，但最高不能超过主合同金额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　三、二手房定金可以协商退吗

　　二手房定金可以协商退。

　　若协商不成的，若是因给付定金的买方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

　　若是收受定金的卖方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。