二手房抵押贷款交易怎么办

　　一、二手房抵押贷款交易怎么办

　　1.递交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

　　2.银行上门考察房产情况：银行工作人员上门考察房产情况，审核提交资料是否属实，是否具备二手房抵押贷款条件，计算额度，确定贷款年限。

　　3.到贷款银行签订借款合同：审核通过后，借款人和银行签订借款合同和抵押合同。

　　4.办理抵押手续：申请人到产权部门办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等资料交贷款银行办理房屋保险手续。

　　5.签订还款协议：无异议后，等待银行放款至个人或第三方账户。

　　二、二手房抵押贷款交易需要注意什么事项

　　1.确认房屋产权：在交易前，要确保房屋的产权归属明确，以避免后续的产权纠纷。可以通过查看房屋的产权证或相关的土地证来确定房屋的产权归属。

　　2.确认贷款条件：在申请抵押贷款前，要确认自己符合贷款条件，包括贷款额度、贷款期限、还款能力等。同时，还要了解银行对二手房抵押贷款的具体要求和标准。

　　3.了解抵押物价值：在交易前，要了解房屋的市场价值和未来的升值潜力，以确保该交易对买家来说是一个明智的投资决策。同时，还要确认房屋是否存在其他抵押或查封等情况。

　　4.确认利率和还款方式：在选择贷款银行时，要了解银行的利率、还款方式和提前还款政策等，以便做出明智的决策。

　　5.签订正规合同：在签订二手房买卖合同时，要确保合同内容完整、合法、有效，以避免后续的纠纷。找法网提醒您，同时，还要确认合同中的贷款条款是否符合自己的要求。

　　6.按时还款：在还款期间，要按照合同约定按时还款，以避免出现逾期或欠款等情况。

　　7.注意抵押物变更：在交易过程中，要注意房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款。还要注意房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款。

　　8.了解相关政策：在进行二手房抵押贷款交易前，要了解相关的政策和规定，以便更好地完成交易。

　　三、二手房抵押贷款交易需要什么材料

　　1.借款人的有效身份证、户口簿、婚姻状况证明。其中未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

　　2.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

　　3.房产的产权证。

　　4.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

　　5.房产抵押合同原件。

　　6.抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

　　7.授权委托书(委托他人办理时)。

　　8.房产抵押登记申请书(抵押登记部门提供)。

　　9.结婚证或离婚证等。