抵押的房产离婚怎样过户给孩子

　　一、抵押的房产离婚怎样过户给孩子

　　1.提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

　　2.没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

　　二、抵押的房产离婚过户给孩子要交税吗

　　离婚后房产过户给子女也是要交税的，但是根据不同的过户方式收取的费用也就不同，具体几种方式收费如下：

　　1.按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

　　(1)公证费;按房价2%缴纳，

　　(2)评估费：按房价0.5%缴纳。

　　(3)契税;按房价3%缴纳

　　(4)土地税;按房价1%缴纳。

　　(5)所得税;按房价1%缴纳

　　(6)房屋产权登记费：80元。

　　2.按房屋买卖办理过户;

　　(1)契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

　　(2)土地税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

　　(4)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

　　(5)房屋产权登记费：80元。

　　(6)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

　　三、抵押的房产离婚过户给孩子所需材料

　　找法网提醒，房产过户准备的材料有：

　　1.房屋所有权证书；

　　2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；

　　3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；

　　4.房地产评估报告；

　　5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；

　　6.房屋买卖合同；

　　7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；

　　8.买方的身份证。