维修资金是按建筑面积计算的。其中,没有电梯的房屋,业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋,按65元/㎡交存。维修资金使用以后,如果账面余额不足首期交存数额的30%,业主要续交,数额不应少于业主首次交存的标准。
二手房买卖不需要缴纳维修基金,房屋维修基金只在首次购买时缴纳,以后钱随房走。当所有维修基金全部使用完后,再由全体业主重新协商共同承担公共维修费用。对于二手房,业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者,也可以收取一定比例的费用,但是不能超过当时交纳的金额。
找法网提醒您,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管,业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。
二手房的维修基金过户流程:
1.其业主到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。
2.其业主到原开票单位签署审核意见。
3.其业主持相关资料及相关资料的复印件(一式三份)到区小区办办理网上查询并认证审核。
4.业主持审批件送转银行维修资金管理部审后,由银行更改业主信息。
5.业主持核准的手续办理产权登记。