顶楼渗水怎么才能彻底解决问题

　　一、顶楼渗水怎么才能彻底解决问题

　　顶楼渗水解决问题的方式：

　　1.楼顶防水层的质保期是5年，楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了；

　　2.如果是产权归单位，漏水了，就找单位负责房管福利的部门；

　　3.由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。

　　二、顶楼渗水如何起诉

　　1.确认被告。如果房屋漏水是楼上住户造成，则被告为该住户；

　　2.撰写起诉状，准备证据材料；

　　3.到有管辖权的人民法院提起诉讼，提交起诉状，等待受理开庭。

　　找法网提醒您，根据《民事诉讼法》第一百二十二条的规定，起诉必须符合下列条件：

　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　（二）有明确的被告；

　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　三、顶楼渗水会涉及到哪些法律问题

　　顶楼渗水会涉及到以下法律问题：

　　1.侵权责任：根据《民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

　　2.物业服务合同：如果物业公司未尽到监督管理义务导致漏水的发生，根据《民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。第九百四十三条，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

　　3.房屋质量纠纷：如果漏水是由于房屋质量问题造成的，那么开发商应当承担违约的民事赔偿责任。在确认是商品房质量存在问题的情况下，如果在质保期内渗漏给住户财物造成损害的，开发商应当承担修复责任。

　　4.相邻关系：如果漏水是由于相邻住户的不当行为或者房屋老化导致防水材料自然老化而引起的，那么相邻的业主应该承担修复责任。在这种情况下，相邻方均无过错，但需要根据查明的渗漏原因来确定责任的承担。

　　5.证据收集：在处理楼上房屋漏水问题时，需要收集相关证据来支持自己的诉求。比如照片、鉴定报告等。这些证据可以用来证明漏水的原因、位置、程度以及修复所需的费用等。