承租人未经出租人同意转租应如何处理房屋

　　一、承租人未经出租人同意转租应如何处理房屋

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以提前解除合同，收回房屋。根据法律规定，合法有效的转租行为应具备以下条件：

　　1.原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提;

　　2.承租人与第三人签订了合法有效的转租合同;

　　3.承租人的转租行为征得了出租人的同意或事后得到出租人的追认，又或者出租人知晓后六个月内未提出异议;

　　4.转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额，且此余额不得超过20年。

　　在符合上述四个要件时，转租行为合法有效。

　　二、承租人未经出租人同意转租纠纷法院审理期限

　　如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。

　　找法网提醒您，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

　　第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

　　三、承租人未经出租人同意转租需要什么证据

　　1.租赁合同：这是证明租赁关系的基础文件，包括租赁期限、租金、违约责任等内容。

　　2.转租协议：如果存在转租行为，需要提供转租协议，证明转租的合法性和双方的权利义务关系。

　　3.付款记录：如果涉及租金支付，需要提供付款记录，证明租金支付的金额和时间。

　　4.房屋交接单：如果存在房屋交接行为，需要提供房屋交接单，证明房屋交接的时间和内容。

　　5.聊天记录：如果与房东或租客有沟通记录，需要保存聊天记录，证明沟通的过程和内容。