地下车库买车位需要注意什么

　　一、地下车库买车位需要注意什么

　　地下车库买车位需要注意：

　　1.明确车位的产权，看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

　　2.应将车位相关细则写进合同，购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

　　3.预售车位必须取得预售许可证，和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。

　　4.买车位需缴纳契税、维修基金。地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

　　5.买车位不能用公积金贷款，购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。

　　二、地下车库买车位需要哪些材料

　　可以去当地房产交易中心办理车位产权证，需要先缴纳好契税，然后携带税单、购房发票、合同、身份证，需要本人前去办理。

　　产权车位也是有车位房产证的，买入和办理手续跟买房子的手续一样，房产证也是一样，只是内容不一样。购买产权车位，也需要交纳契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，测绘费，交易费，登记费等费用。车位房产证由开发商办理。产权车位也和产权房一样，有房产证，没有抵押、查封等，随时可以上市交易。

　　三、地下车库买车位税费有哪些项目

　　地下车库买车位税费有以下项目：

　　卖方税：

　　1.个人所得税交易差价20% 。

　　2.增值税：合同交易差价的5% 。

　　3.土地增值税：合同交易差价的5% 。

　　买方税：

　　1.契税：合同交易价格的3%。

　　2.双方税

　　3.印花税：按合同转让交易金额的万分之五缴纳。

　　4.交易服务费每平米5元。