1.贷款结清手续
房贷还完后,借款人本人携带身份证、抵押物凭据、借款合同等前往贷款银行网点,领取贷款结清证明、房屋他项权证、解押通知单等。一般来说,结清手续可在3个工作日办理完毕,主要因为房屋他项权证需要3个工作日才能拿到。
2.解押手续
由于在申请房贷时,办理了房屋抵押登记手续,所以只有在办理房产解押手续后,才能办理过户,借款人才能拥有房屋所有权。如果不办理解押手续,后续房产无法上市交易。可由借款人本人或者委托他人前往登记抵押的房管局办理解押手续,需要携带的资料有:身份证原件、房屋他项权证、房产证、贷款结清证明、婚姻状况证明等。若是委托他人办理,还需要提供受托人的身份证以及授权委托书。
3.办理退保险手续
银行在为购房者受理房贷业务时,考虑到借贷风险问题,通常会要求用户办理相关保险作为担保,一旦用户无力偿还房贷时,银行可向保险公司进行索赔。在房贷结清后,自然就需要去保险公司办理退保业务。此外,若是提前还贷,还可要求保险公司退还剩余年限的保险费用。
4.退回押金手续
部分开发商在售房时,会强制要求购房者缴纳一定的押金。在房贷结清后,可以找开发商办理退回押金手续。若是开发商不同意退回,建议保存相关收据证明,向监管部门投诉维权,必要时,还可以起诉开发商。
5.撤销担保手续
考虑到公积金贷款利率低,部分购房者会选择将商贷转换为公积金贷款,如果办理过程中选择了担保机构担保,并且缴纳了担保金。那么,在房贷结清后,可以办理撤销担保手续,并且退回担保押金。
贷款还清后,通常可以在1-2个工作日内解除抵押。找法网提醒您,解除抵押的具体时间取决于贷款机构和相关法律法规的要求。一般来说,在还清贷款后,贷款机构会将抵押物所有权归还给借款人,并解除抵押登记。这个过程需要一定的时间,因为需要完成相关的手续和审核。但是,一旦所有手续完成,抵押物所有权归还给借款人,抵押状态就会解除。
一般有以下6种还贷方式:
1.等额本息还款:
这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。
作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2.等额本金还款:
所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
3.一次还本付息:
此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。
但是,随着还款方式变革,一年的期限有望最高延长至5年。
该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。
4.等额递增和等额递减:
这两种还款方式,没有本质上的差异,它是等额本息还款方式的另一种变体。
它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。
5.按期付息还本:
贷款人通过和银行协商,可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。
即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。
6.本金归还计划:
贷款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。