按揭房产抵押贷款怎么贷

　　一、按揭房产抵押贷款怎么贷

　　1.选择贷款机构：

　　首先要选择合适的贷款机构，可以根据自己的需求来选择。

　　2.填写抵押贷款申请并提交相关材料：

　　贷款机构选好后，准备相关材料提交给贷款机构进行贷款申请。

　　3.初步审核：

　　银行等贷款机构就会对其贷款资料和贷款资格进行审核，一旦符合该机构的贷款申请条件，就会给予审批通过。

　　《城市房地产抵押管理办法》第九条

　　同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

　　抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

　　房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

　　二、办理按揭房产抵押贷款大约要多久

　　找法网提醒您，办理按揭房产抵押贷款大约要20-45天：

　　1.房产贷款申请人递交的是全款房，申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷；

　　2.房产贷款申请人抵押的是按揭房，办理房产抵押的环节会相对变多，因此贷款申请人需要更长的时间才能拿到贷款，大概需要45天左右的时间。

　　三、按揭房产抵押贷款有什么条件

　　1.年龄：申请人年满十八岁，有合法的身份。

　　2.经济状况：申请人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

　　3.产权明晰：所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　4.房屋状况：所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　5.同意抵押：房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　6.合法用途：贷款用途要合法合规。