半产权房法院拍卖如何操作流程

　　一、半产权房法院拍卖如何操作流程

　　半产权房法院拍卖的操作流程：法院会在能通知本人的情况下通知本人，无法通知产权者本人的时候会通知其直系亲属、在全都无法通知的情况下，法院会上报上级部门、经上级批准才会处理产权者的房产。

　　如果是夫妻共同财产，且在婚姻存续期间，那么因日常生活需要而处理夫妻共同财产，任何一方有权独立决定，无须他方同意。但越出日常生活需要之外，则适用一致决原则。

　　如果是共同共有房屋：在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。(共有基础丧失就是婚姻关系解除等)。

　　二、半产权房法院拍卖需要多久

　　找法网提醒您，半产权房法院拍卖需要六个月左右。委托评估机构对查封涉案房屋进行价值评估需要两个月左右，委托拍卖机构进行拍卖需要两个月左右，法律文书送达及公告送达需要两个月左右。

　　三、半产权房法院拍卖如何收费

　　半产权房法院拍卖的收费：

　　1.买房人应缴纳税费：

　　(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　(2)印花税：房款的0.05%

　　(3)交易费：3元/平方米

　　(4)测绘费：1.36元/平方米

　　(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2.卖房人应缴纳税费：

　　(1)印花税：房款的0.05%

　　(2)交易费：3元/平方米

　　(3)增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

　　(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。