按揭房子抵押贷款怎么操作

　　一、按揭房子抵押贷款怎么操作

　　按揭房子抵押贷款操作的流程如下：

　　1.选择贷款机构：

　　首先要选择合适的贷款机构，可以根据自己的需求来选择。

　　2.填写抵押贷款申请并提交相关材料：

　　贷款机构选好后，准备相关材料提交给贷款机构进行贷款申请。

　　3.初步审核：

　　银行等贷款机构就会对其贷款资料和贷款资格进行审核，一旦符合该机构的贷款申请条件，就会给予审批通过。

　　找法网提醒您，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

　　抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

　　房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

　　二、按揭房子抵押贷款多久放款

　　按揭贷款房子抵押提交材料后会在15-20个工作日左右放款，具体的得看银行在这方面的进度了，还有提交的材料是否齐全真实，也会影响放款的时间，具体以银行的实际放款时间为准。正常情况下房贷抵押在资料齐全合同签订完毕后，10天左右的审批期，然后办理抵押登记要1个星期左右，然后会尽快放款，若是遇到特殊情况，比如银行贷款额度没有了，可能需要等到下一个极度或者下一个年度。

　　三、按揭房子抵押贷款需要什么条件

　　1.年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

　　2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。找法网提醒您，有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

　　3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

　　4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　5.贷款行规定的其他条件。