不属于宅基地的民房怎样确权

　　一、不属于宅基地的民房怎样确权

　　不属于民房的宅基地一般是不能确权的。宅基地是属于建设用地的，且仅能由农村户口的村民享有。宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。一般在取得合法手续后即可以在宅基地上修建住宅等建筑。

　　二、不属于宅基地的民房还能买卖吗

　　不属于宅基地的民房不能买卖。找法网提醒您，因为不属于宅基地的民房可能是集体土地上的房屋，或者该房屋已经进行了相关登记或过户手续，所以不能进行买卖。

　　《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

　　三、不属于宅基地的民房有哪些

　　不属于宅基地的民房主要有以下几种：

　　1.违章建筑：在未经城建规划局许可的情况下，农民在农田上建房属于违章建筑，不属于宅基地。

　　2.空闲或坍塌房屋超过两年未恢复使用：如果房屋空闲或坍塌，且已经超过两年未恢复使用，那么该房屋就不属于宅基地。

　　3.家庭成员组建新家庭后申请了新的宅基地：如果家庭成员组建了新的家庭，并申请了新的宅基地，那么原来的宅基地就不再属于该家庭。

　　4.农户一户拥有多处宅基地：如果农户一户拥有多处宅基地，超过了一处以上，那么其中的部分宅基地就不再属于该农户。

　　5.申请宅基地建房时没有登记的家庭成员：如果申请宅基地建房时没有登记的家庭成员，那么该房屋就不属于该家庭。

　　6.户口迁走的人：如果户口已经迁走，那么原宅基地就不再属于该人。

　　7.因拆迁或原住宅依法被征收：如果因拆迁或原住宅依法被征收，已经进行了统一安置或补偿，那么原宅基地就不再属于该农户。

　　8.村集体以外的人员购买本村宅基地或建房：如果村集体以外的人员购买了本村的宅基地或建房，在确权时，合同应当被视为无效。