住宅土地使用年限到期后怎么办

　　一、住宅土地使用年限到期后怎么办

　　住宅土地使用权到期，需缴纳续期费用。

　　根据《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

　　二、办理土地使用权有哪些注意事项

　　办理土地使用权注意事项有：

　　1.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　2.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　3.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

　　4.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

　　5.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

　　6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

　　三、土地使用权出让和转让区别

　　1.主体不同。找法网提醒您，出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

　　2.行为性质不同。根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。

　　3.转移条件与程序不同。出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证;；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

　　4.交易市场不同。

　　5.出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。