住宅土地使用期限是多久

　　一、住宅土地使用期限是多久

　　住宅土地使用期限是70年，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1.居住用地70年;

　　2.工业用地50年;

　　3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

　　4.商业、旅游、娱乐用地40年;

　　5.仓储用地50年;

　　6.综合或者其他用地50年。

　　二、住宅土地使用证丢失了怎么办

　　住宅土地使用证丢失了，可以到土地主管部门登记挂失并登报公告后，再办理补办手续。

　　根据《城市房地产管理法》第六十一条第一款、第二款的规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

　　在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

　　三、住宅土地使用证的用处

　　1.可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。

　　因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋权和土地使用权，而现在开发商只把房屋权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

　　2.可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。

　　找法网提醒您，根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

　　3.可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。