在什么情况下单方面解除房屋租赁合同

　　一、在什么情况下单方面解除房屋租赁合同

　　房屋租赁一方可以单方面解除。即法定解除，下列情形可以适用法定解除：

　　1.因不能归责于承租人的原因，租赁物部分或全部损坏、丢失，无法达到合同目的；

　　2.租赁物危及承租人的安全或者健康；

　　3.承租人未按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的。

　　二、单方面解除房屋租赁合同的程序是怎样的

　　找法网提醒您，单方解除房屋租赁合同应由一方向另一方发出退房通知，在退房通知到达对方时解除房屋租赁合同。出租方为承租方办理退房手续，将剩余租金退还给承租方并根据单方解除的原因确定违约方，由违约方根据租赁合同的约定支付相应的违约金。

　　法律依据

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

　　【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

　　当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

　　三、单方面解除房屋租赁合同押金会退吗

　　租房后提前解除合同的，如果是房东要求解除的，则在租客没有损坏租赁房屋的情况下，押金应当退还，如果损坏了租赁房屋的，则可以扣留押金不予退还。如果是租客提出解除合同的，则房客构成违约，房东可以扣留押金作为违约金，但如果押金超过了违约金金额的，则应当退还超过部分。