购房合同能不能单方解除法律有何规定

　　一、购房合同能不能单方解除法律有何规定

　　购房合同能单方解除，法律规定的情形有：

　　1.开发商延迟交房或者购房者延迟付款，且催告后三个月合理期限届满，仍未履行；

　　2.符合约定的解除条件；

　　3.房屋主体结构质量不合格，无法交付；

　　4.交付后，质量问题严重影响正常居住。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

　　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　第十三条第一款

　　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　二、购房合同解除的后果

　　找法网提醒您，如果因一方违约而解除的，则违约方应当承担违约责任，赔偿造成的损失。如果双方协商解除合同，则未履行的合同义务不再履行。

　　《民法典》第五百六十六条

　　合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

　　合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

　　主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

　　三、购房合同解除纠纷的诉讼时效

　　购房合同解除纠纷的诉讼时效是3年。

　　《民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。