房东是否可以仅凭口头同意转租房屋

　　一、房东是否可以仅凭口头同意转租房屋

　　口头同意转租一般也具有法律效力，但是最好的方式是取得书面的同意，以减少不必要的纠纷。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

　　二、转租房屋协议有效的条件

　　房屋转租，满足以下条件合法有效：

　　1.存在有效的房屋租赁合同；

　　2.房屋转租合同是承租人和次承租人真实合法的意思表示；

　　3.房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　三、房东同意转租但不退押金合理合法

　　找法网提醒您，房东同意转租是否退押金要分情况看。如果当事人与房东之前没有明确约定转租不退押金的话，那么在征得房东同意的情况下将房屋转租给他人，当事人可以要求房东退还押金，如果对方拒绝，当事人可以搜集好相关证据包括转账记录，押金条等可以到法院起诉。

　　如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。