房屋拆迁的主要环节有什么

　　一、房屋拆迁的主要环节有什么

　　房屋拆迁的主要环节有：

　　1.申领《房屋拆迁许可证》；

　　2.拆迁管理部门进行审核；

　　3.审核通过发放《房屋拆迁许可证》；

　　4.发布《拆迁通告》；

　　5.选择确定评估机构；

　　6.入户调查；

　　7.评估结果公示；

　　8.出具并送达评估报告；

　　9.签订房屋拆迁补偿安置协议；

　　10.发放、领取补偿款；

　　11.拆除房屋。

　　二、拆迁房屋价值评估的几种方法

　　1.成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

　　2.收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

　　3.假设开发法。假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

　　4.基准地价修正法。基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

　　三、拆迁房买卖能过户吗

　　找法网提醒您，拆迁房买卖满五年取得完整产权的能过户。拆迁房买卖如果是在出让土地上建造的房屋，有拿到房产证是可以买卖的。我国法律规定了，房屋作为不动产，房屋物权的变化需要到房屋登记机构进行登记，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。