拆迁房屋买卖是不是合法

　　一、拆迁房屋买卖是不是合法

　　拆迁房屋买卖是否合法，要看行为人是否有房产证，具有房产证的拆迁房可以出售，不能买卖的房产包括：

　　1.以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的;

　　2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　3.依法收回土地使用权的;

　　4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　5.权属有争议的;

　　6.未依法登记领取权属证书的;

　　7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、拆迁房屋买卖程序

　　1.交易双方协定好房屋价格，带着身份证明、房屋产权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

　　2.交易双方带着第一条需要的材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

　　3.交易双方带着第二条需要的材料，到税务部门申请缴纳契税。税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税。

　　4.交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后并缴费后买方取证。

　　三、拆迁房屋买卖纠纷的解决方法

　　找法网提醒您，房屋买卖纠纷可以采取和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。