抵押房产证过户的程序应该如何进行

　　一、抵押房产证过户的程序应该如何进行

　　1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。

　　2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

　　3.赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　二、房屋抵押贷款纠纷的诉讼时效

　　找法网提醒您，房屋抵押贷款纠纷的诉讼时效是3年。

　　《民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、房屋抵押的条件

　　找法网提醒您，满足以下条件才能申请房产抵押：

　　1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　2.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；

　　3.具有良好的的信息记录和还款意愿；

　　4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。