抵押房产过户是否交税

　　一、抵押房产过户是否交税

　　抵押房产过户需要缴纳税费，缴费标准如下：

　　（一）　买房人应缴纳税费：

　　１、契税：房款的１．５％　（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）

　　２、印花税：房款的０．０５％

　　３、交易费：３元／平方米

　　４、测绘费：１．３６　元／平方米

　　５、权属登记费及取证费：一般情况是在２００元内。

　　（二）卖房人应缴纳税费：　

　　１、交易费：３元／平方米

　　２、印花税：房款的０．０５％

　　３、营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）　

　　４、个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）中介费：一般是房款的２％～３％.

　　二、有抵押权的房屋的过户流程

　　过户流程大致如下：

　　１、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

　　２、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

　　３、若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。

　　三、购买抵押房需要注意什么

　　１、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。

　　２、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。

　　３、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。

　　以上就是找法网小编为大家整理介绍的抵押房产过户是否交税等相关法律知识。抵押房屋过户也需要按照基本的过户程序交税，需要交纳契税、印花税、个人所得税等费用，买房和卖方缴纳的税费不一样。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。