如何避免在申请房屋抵押贷款中犯下常见错误

　　一、如何避免在申请房屋抵押贷款中犯下常见错误

　　避免在申请房屋抵押贷款中犯下常见错误的方式是：

　　1.抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；

　　2.某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；

　　3.需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；

　　4.增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；其他法律审查的问题。

　　二、不可以办理房屋抵押贷款的房产有哪些

　　找法网提醒您，不得办理抵押的房产有：

　　1.权属有争议的房地产；

　　2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

　　3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

　　4.已依法公告列入拆迁范围的房地产；

　　5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

　　6.依法不得抵押的其他房地产。

　　三、个人房产抵押贷款流程

　　1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

　　3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估;

　　4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

　　7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

　　借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

　　抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。