上海普通住房标准是怎样的

　　一、上海普通住房标准是怎样的

　　上海普通住房认定标准如下：

　　（1）5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

　　（2）单套建筑面积在140㎡以下的房子；

　　（3）内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

　　非普通住房的税收，也是包括营业税和个人所得税两种。对于营业税，有两个规定，购房5年内卖出的，要交卖房价的5.5%营业税。即使购房5年后卖出，按卖房收入减去买房价差额征收营业税，即盈利部分征收5.5%的营业税。

　　住宅小区建筑容积率在1.0以下；

　　单套建筑面积在140平方米以上；

　　实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

　　二、关于住房的保障制度

　　1、“宅基地”、“福利分房”都是住房保障制度的一种具体形式。它们是低生产力水平下保障“人人有房住”的制度。依靠市场配置住房资源，并不等于说人人都只能依靠自己的收入买房子住，也不等于说人人都只能靠市场化竞争、自主分散决策来获取住房。

　　2、在市场经济条件下，为了保障每个人都有房子住，政府要实施一些特殊的政策措施，帮助单纯依靠市场解决住房有困难的群体。这个政策体系的总称，就叫做住房保障制度。住房保障制度和失业保障、养老保障、医疗保障等都是社会保障体系的组成部分。

　　3、住房保障制度，简单说，就是在社会发展中，买不起房子的人也得保障他们有房子住。这是一个文明社会起码的目标。因为住房是人生存的必要条件。这是市场经济下政府必须提供的一个“公共产品”。

　　三、普通住房的规定

　　财政部和国家税务总局对外公布了2010年个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，超过5年的普通住房转让，免征征营业税

　　根据法律规定可以得知，在上海5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄、套建筑面积在140㎡以下的房子等都是普通住房。以上便是找法网小编为您带来关于上海普通住房标准有什么用的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。