夫妻共有的房子一方签署了买卖合同是否有效

　　一、夫妻共有的房子一方签署了买卖合同是否有效

　　夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效需要按具体情况判断，具体为：

　　1.如果房产是夫妻共同财产，一方签订房屋买卖合同，未经夫妻另一方授权，不能轻易认定购房者为善意。在这种情况下，合同是有效的待定合同，需要夫妻另一方认可。另一方认可的，合同有效，另一方不认可的，合同无效；

　　2.如果第三人善意购买，支付合理对价，办理产权登记手续，对方主张追回房屋，人民法院不予支持。

　　法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的特定财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

　　二、夫妻共有房子互相转让需要交税吗

　　夫妻转让房产不需要交税。夫妻共有房屋属共同共有财产。

　　因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

　　《中华人民共和国民法典》第二百二十一条

　　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　三、夫妻共有房子离婚后可以除名吗

　　找法网提醒您，离婚后应当到房管部门办理权属变更手续，去掉房产证上另一方的名字。根据规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。