什么条件在民法典中可以用于房产抵押

　　一、什么条件在民法典中可以用于房产抵押

　　民法典规定，房屋抵押给个人的，需要满足的条件是抵押人是房屋所有人，抵押的房屋没有权属争议，并且办理了抵押登记。

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　（一）建筑物和其他土地附着物;

　　（二）建设用地使用权;

　　（三）海域使用权;

　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品;

　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　（六）交通运输工具;

　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　第三百九十九条：下列财产不得抵押：

　　（一）土地所有权;

　　（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外

　　（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产;

　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　二、去哪办理房屋抵押登记

　　找法网提醒您，房产抵押登记在当地房地产管理部门办理。

　　抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

　　1.房地产抵押登记申请书；

　　2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　3.买房抵押贷款抵押合同；

　　4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

　　5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。

　　抵押登记的作用一方面是为了确保交易的安全性，另一方面抵押登记是法律规定的要式行为。房产证办理抵押登记以后，房产证通常是由放款银行来保管，也有极个别的银行会让用户拿回家自己保管。

　　三、房产抵押合同内容包括什么

　　1.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。

　　2.被担保债权的主要情况：包括主债权的种类、数额、支付方式等。

　　3.抵押房地产的基本情况：处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。

　　4.抵押房地产的价值。这一价值可以由双方协商确定，也可以由房地产评估机构评估确定。

　　5.抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。

　　6.债务人履行债务的期限。

　　7.抵押权灭失的条件。

　　8.违约责任。

　　9.争议解决方式。

　　10.抵押合同订立的时间与地点。

　　11.双方约定的其他事项。这类事项主要包括：双方当事人就抵押权人要求抵押房地产保险，要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途等问题达成的一致约定。