违约金在房屋买卖合同中有何作用

　　一、违约金在房屋买卖合同中有何作用

　　违约金的主要作用在于促使购房合同当事人履行合同义务。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。

　　二、房屋买卖合同违约金应该如何确定

　　房屋买卖合同违约金应该由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。

　　三、房屋买卖合同违约责任怎么承担

　　房屋买卖合同出现违约情况，买卖双方对违约责任的承担情况如下：

　　1.当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施，或者赔偿损失等违约责任；

　　2.当事人一方未支付房款的，对方可以要求其支付房款，并支付违约金。如果超过确定的期限，可以按照合同约定的解除合同，并追究违约责任；

　　3.出卖方不交付房屋，或者不配合过户的，对方可以要求交付房屋、配合过户，并承担违约责任。也可以在符合合同约定的情况下，解除合同，要求支付违约金。

　　4.如果合同没有约定违约金的，给对方造成损失的，对方可以要求赔偿，直接的经济损失，找法网提醒您，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方，订立合同时预见，或者应当预见到的因违反合同，可能造成的损失。