不动产买卖合同在什么条件下才能够生效

　　一、不动产买卖合同在什么条件下才能够生效

　　不动产买卖合同生效条件如下：

　　1.主体合格。当事人应具备订立合同的条件，即必要的民事权利能力、民事行为能力；

　　2.意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；

　　3.行为不违反法律及社会公共利益；

　　4.形式合法。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十五条

　　限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

　　相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

　　二、不动产登记办理需要什么材料

　　不动产登记办理需要的材料大致如下：

　　1.登记申请书原件；

　　2.申请人的身份证明，原件和复印件；

　　3.国有土地使用证，原件和复印件；

　　4.建设工程符合规划的证明，原件或经确认的复印件；

　　5.房屋已竣工的证明，原件或经确认的复印件，质检合格证或竣工验收备案表或质监部门出具的房屋已竣工的证明，个人自建房需要提交建设单位出具的房屋竣工证明；

　　6.房屋测绘报告，原件或经确认的复印件，属于建筑物区分所有权的，还需要提交房屋面积界定报告；

　　7.房屋地址证明，原件或经确认的复印件；

　　找法网提醒，建设单位申请业主共有的房屋所有权初始登记，还需要提交规划部门确认业主共有房的证明或建筑物区分所有权人的书面约定，规划部门确认业主共有房屋的证明为原件或经确认复印件，建筑物区分所有权人的书面约定为原件。

　　三、申请不动产证多久下来

　　申请不动产证一般自受理登记申请之日起30个工作日内能办下来。申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿即可领取“不动产权证书”。