交了定金不想买房了能否退定金

　　一、交了定金不想买房了能否退定金

　　交了定金不想买房了不一定能退定金。根据《民法典》和《商品房销售管理办法》的规定，如果购房者因特殊情况导致无法签定合同，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方，定金可以退还。如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　然而，如果属于购房者自身原因不想买房，如因购房者的原因不履行购房合同，定金将不予退还。

　　因此，如果交了定金不想买房，建议及时与开发商或销售方协商沟通，并了解相关法律规定，以避免承担不必要的损失。

　　二、购房定金和订金有啥区别

　　找法网提醒您，购房定金与订金区别如下：

　　1.法律关系不同：定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效。而当事人关于订金的约定是属于主合同的。

　　2.适用范围不同：定金的担保方式可适于各种合同，而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等合同中。

　　3.功能不同：一旦交付定金，就可以发挥制裁违约方、补偿守约方的功能。而订金给付后，如果发生一方违约，导致需要解除合同时，接受订金的一方必须如数退还订金。

　　4.退还情况不同：购房定金在一定条件下是可以退还的，而订金则不然。

　　三、购房合同定金纠纷的管辖法院

　　房屋定金合同纠纷一般到合同履行地的人民法院起诉，或者到被告户籍地或居所地的人民法院起诉。当事人可以自行协议约定管辖法院，在发生房屋定金合同纠纷时根据其约定提起诉讼。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》 第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

　　第三十五条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。