购房者可以与出卖人协商退还定金,如果出现不可抗力造成无法签订买卖合同的,可能要出售人返还定金,双方协商不成的,可以向法院起诉,请求法院判决返还定金。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
定金主要是根据当事人双方合意所决定的。但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
视具体情况而定。如果只是约定了定金没有约定违约金的,那么是不需要支付违约金的,如果付了定金,又约定了违约金的,双方可以协商选择适用违约金或者定金条款,选择定金约定的,那么是不需要支付违约金的。