房子过户给儿子需要办理哪些手续

　　一、房子过户给儿子需要办理哪些手续

　　房子过户给儿子需要办理的手续：

　　1.房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估；

　　2.继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）；

　　3.房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘、转绘手续，并领取测绘成果或者附图；

　　4.继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明；

　　5.规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　二、房屋过户需要的材料

　　找法网提醒您，房屋过户需要的材料：

　　1.房地产转移登记申请表；

　　2.房屋过户申请人身份证明；

　　3.房地产权利证书；

　　4.房屋过户有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　5.房地产共有人同意转移的意见书。

　　三、农村房子过户需要交多少钱

　　买房人应当缴纳税费：

　　1.房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）；

　　2.房产过户印花税：房款的0．05％；

　　3.房产过户交易费：3元／平方米；

　　4.房产过户测绘费：1.36元／平方米；

　　5.房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应当缴纳税费：

　　1.房产过户印花税：是房款的0．05％；

　　2.房产过户交易费：是3元／平方米；

　　3.房产过户增值税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；

　　4.房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。