父母都过世了房产怎么卖掉房子

　　一、父母都过世了房产怎么卖掉房子

　　1.确认房屋产权：继承人需要确认房屋的产权归属，以便在卖房时提供产权证明。

　　2.办理继承手续：如果父母去世后留下了遗嘱，继承人需要按照遗嘱的规定办理继承手续。

　　3.办理房屋权属变更手续：继承人需要在房管部门办理房屋权属变更手续，将房屋所有权转移至自己名下。

　　4.确认房屋是否存在抵押或债务：继承人需要确认房屋是否存在抵押或债务，以便在卖房时进行清算。

　　5.寻找合适的买家：继承人可以通过房地产中介或者自行寻找合适的买家。

　　6.签订买卖合同：在确定买家后，双方需要签订买卖合同，并在合同中明确房屋价格、交付方式、交付时间等相关事项。

　　7.办理过户手续：在完成买卖合同后，双方需要在房管部门办理房屋过户手续，将房屋权属转移给买家。

　　8.缴纳税费：在办理过户手续时，继承人需要缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。

　　二、继承房屋买卖税费怎么算

　　继承房屋买卖税费的计算是包括契税、个人所得税、印花税等。根据相关法律规定，在我国转移房屋权属的应当依法缴纳契税，若当事人通过法定继承房屋的，免征契税。

　　《中华人民共和国契税法》第一条

　　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

　　《中华人民共和国契税法》第三条

　　契税税率为百分之三至百分之五。

　　三、房产继承过户办理要多久

　　房产继承过户办理要三十个工作日。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。找法网提醒您，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　法律依据：《不动产登记暂行条例》

　　第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

　　第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。