继承人共有的房产怎么分配

　　一、继承人共有的房产怎么分配

　　法院分割多人继承的房产如下：

　　1.归居住使用者所有，按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿；

　　2.各继承人对房屋遗产份额享有均等的所有权；

　　3.各继承人按份额占有房屋遗产。

　　《民法典》第一千一百二十三条

　　继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

　　第一千一百五十六条

　　遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

　　二、房产继承公证时效多长时间有效

　　找法网提醒您，房产继承公证一般没有时效限制，公证书本身没有时效，不会过期。对房屋财产进行公证时，申请人应当向公证书的使用部门咨询公证书的有效期，同时注意被公证的房屋财产协议中是否设置时效条款，已设置的按照该条款办理。

　　三、房产继承需要多少税费

　　房产继承需要多少税费在法律上没有统一规定，办理房地产遗产继承过户的时候一般都会有一些费用发生，这些费用主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的相关税费。

　　1.继承权公证费用：继承权公证费用一般是按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来进行收取的，一般来说低不低于200元。

　　2.房地产价值评估费用：评估费用根据相关的房地产价值的高低不同采用差额定律累进的方式来进行计算。

　　3.房地产继承过户税费：房地产继承过户税费比较复杂，一般是由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4.契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。