办理房产证的具体流程如下:
1.房产证办理人到房管局填写申请书;
2.提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理;
3.房管局对申请人提交的材料进行审核,符合条件的办理并发放房产证。
找法网提醒您,根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
办理房产证需要的材料如下:
1.房产证办理需要提交盖章的申请表;
2.房产证办理需要提交房屋买卖合同;
3.房产证办理需要提交签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
4.房产证办理需要提交测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
5.房产证办理需要提交专项维修资金专用收据;
6.房产证办理需要提交契税完税或减免税凭证;
7.房产证办理需要提交购房者身份证明;
8.房产证办理需要提交房屋共有的提交共有协议;
9.房产证办理需要提交银行的提前还贷证明。
1.契税
缴纳标准为,若面积低于90平米,按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。
2.住宅登记费
每套80元,非住宅登记费每套550元,如有共有权证增收工本费10元/本。
3.公共资金
是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
4.印花税
分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。