抵押旧房买新房的两个必要手续是:
1.将旧房申请贷款抵押;
2.得到抵押款后购买房屋。
找法网提醒您,首先,申请人所应具备的条件:
1.年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口和合法有效的居住身份证明;
2.有稳定合法的收入,有还本付息的能力;
3.同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。
其次,用于抵押的房屋应具备的条件:
1.产权明晰,符合规定的可进入房地产市场流通的条件;
2.用做抵押的房屋不在拆迁公告范围之内。
1.协商解决
纠纷各方自行协商,平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商,解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决,可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉,或申请仲裁,或向人民法院提起诉讼。
2.行政机关依职权处理
争议双方的一方向行政机关投诉后,行政机关根据主管范围受理,依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服,可提起复议或提起行政诉讼。
除终局复议以外,须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行,提起行政复议或诉讼并不停止执行。
3.仲裁或诉讼程序解决
如果纠纷不属于行政机关主管,当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议,如无约定,不可申请仲裁,只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制,裁决作出后,当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。