私自改变土地用途是否违反法律法规

　　一、私自改变土地用途是否违反法律法规

　　私自改变土地用途是违反法律法规。依据国家有关规定，土地使用者可以改变国有土地用途，但应依法依规办理有关审批手续，不得擅自改变用途或者不按照批准用途使用土地。

　　《土地管理法》第七十四条对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　二、土地使用证的用途

　　1.可以有效保护不动产产权的完整性。缺少，不动产的“物权”不完整。

　　2.可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。找法网提醒您，缺少，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。

　　3.可以有效体现房地产的实际价值。缺少房地产价值严重缩水。

　　三、土地使用权可以转让吗

　　土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地使用权可以依法转让，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。我国的土地归国家所有或归集体所有，个人或单位无权获得土地所有权，个人或单位征用土地取得的是土地使用权。因此，土地的(使用权)可以依法转让，但是如果是房屋，则是房屋的(所有权)可以依法转让，但目前只有70年期限。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1.居住用地七十年；

　　2.工业用地五十年；

　　3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　4.商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　5.综合或者其他用地五十年。