住房过户流程及费用标准

　　一、住房过户流程及费用标准

　　住房过户流程：

　　1.买卖双方签订好合同；

　　2.带好相关的材料证件前往房管局办理过户手续并申报价格；

　　3.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要勘查和评估；

　　4.缴纳费用；

　　5.卖方交房给买方，过户成功。

　　住房过户费用标准：

　　1.买房人应缴纳税费：

　　(1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

　　(2)印花税：房款的0.05%；

　　(3)交易费：3元/平方米；

　　(4)测绘费：1.36元/平方米；

　　(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2.卖房人应缴纳税费：

　　(1)印花税：房款的0.05%；

　　(2)交易费：3元/平方米；

　　(3)增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；

　　(4)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

　　二、房产办理过户手续注意事项

　　找法网提醒您，房产办理过户手续注意事项如下：

　　1.购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证。

　　2.购房合同中要明确约定违约办证的处理。

　　3.警惕开发商代办的陷阱。

　　4.延期办证要让开发商承担责任。

　　进行房产过户，办理房产证是买房的最后环节，也是整过购房过程的最终要求，为保证自己的权益不受侵犯，按期办理过户，还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用，尤其是当开发商或中介代办的时候，容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形，购房者要注意避免掉进这种陷阱，维护自己的权益。

　　三、办理房屋过户所需的必要证件是什么

　　房产过户准备的材料有：

　　1.房屋所有权证书；

　　2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；

　　3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；

　　4.房地产评估报告；

　　5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；

　　6.房屋买卖合同；

　　7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；

　　8.买房的身份证。