买二手房的流程如下:
1.选房看房;
2.产权调查;
3.签合同交定金;
4.卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5.资金监管及贷款申请;
6.赎楼;
7.房产过户;
8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;
9.交房。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
买二手房的注意事项有以下:
1.买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书;
2.检查房屋质量;
3.看房子周边的配套设施,菜市场、医院、学校、公交车等是否健全,衣食住行是否方便;
4.验证产权证的合法性与真实性;
5.确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。
满二年非普通住宅需缴纳增值税,房本不满二年需缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。契税:基准税率3% 优惠税率1.5%和1% 买方缴纳。个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。
法律上其实规定了是由卖方交的。但是在司法实践中,如果由卖方交税,那相对应的房价就会提升,但是因为民法的原则是意思自治所以也是符合法律规定的,一般来说看你跟卖家的协商如何,建议是由你缴纳,降低房价。
找法网提醒您,二手房看年限的,超过两年的不需要,如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税,房本不满二年需要缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交