交完首付拖着不办贷款违约金怎么算的

　　一、交完首付拖着不办贷款违约金怎么算的

　　购房合同逾期办理贷款违约金标准按照合同约定来计算，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。

　　违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

　　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

　　二、买房交首付签合同注意什么

　　买房交首付签合同注意：

　　1.房屋首付款的给付方式和给付时间和给付数额；

　　2.房屋尾款的给付方式和给付时间和给付数额；

　　3.房屋过户的时间；

　　4.房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式及附加条款。

　　三、付完首付能退房的情形有哪些

　　找法网提醒您，付完首付能退房的情形有：

　　1.与出卖人协商一致的；

　　2.出卖人逾期交房超过一定期限的；

　　3.出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；

　　4.出卖人不能依约取得房屋所有权证书的；

　　5.出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的；

　　6.出卖人擅自变更规划设计的。