城市建房需要哪些证才是合法的房子

　　一、城市建房需要哪些证才是合法的房子

　　房子一般有五个证合法。一套房子从拿地建房到销售商品房开发商必须有五证，即《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。其中，第二个和第三个证由市规划委员会核准发放，工程施工证由市建委核发，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局核发。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：

　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　（二）持有建设工程规划许可证；

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

　　商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

　　二、城市建房需要哪些部门审批

　　想要拥有属于自己的房屋，要么自己申请建造自建房，要么购买开发生建好的房子，自建房需要自己办理审批手续，主要由乡镇政府牵头联合相关部门进行审批。相对来说，开发生建房子就比较复杂了，需要得到很多部门的批准才能建房，比如说发展改革委员会、国土资源管理部门、城市建设规划管理部门等部门，这几个部门是最基本的审批部门。

　　除此之外，开发商建房还需要得到环保部门、文化部门、地震部门、园林部门、水利部门、消防部门、人防部门、城管部门、教育部门以及公安交警部门等部门的批准。由此可见，开发商建房审批的过程是很严格的，如果没有得到相关部门的批准，可能会影响到建房的进度，即便是房子建成了可能也不能正常的销售。

　　三、城市建房手续要多久

　　找法网提醒您，建房审批手续通常需要30个工作日才能办下来。一般情况下，只要建房选址符合规划、材料准备齐全建房申请书、建房申请表、建房审批表、身份证和户口簿、承诺书主要是承诺一户一宅，递交申请后，在无特殊原因的情况下，相关部门会第一时间为你办理用地及规划审批手续，并及时组织实地丈量批放宅基地，完全具备申请宅基地的条件的，就会批准宅基地建房。