关于物业公司出售停车位的合法性问题

　　一、关于物业公司出售停车位的合法性问题

　　关于物业公司出售停车位的合法性问题具体需视情况而定：

　　1.如果产权已经转移到了物业公司，物业公司就可以出卖，是合法的；

　　2.如果产权不属于物业公司，一般来说物业公司就不能出卖，除非停车场产权人委托物业公司进行操作，如果产权人没有委托，那么物业公司就是非法操作。

　　找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

　　地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

　　二、哪些停车位不允许交易

　　不允许交易的停车位如下：

　　1.小区的公共空地；

　　小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。

　　2.无约定的地下车位；

　　3.已被公摊的地下车位；

　　很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。

　　4.人防工程禁止开发商销售；

　　5.销售使用权超过20年属于欺诈。

　　三、小区车位产权年限

　　小区车位的产权年限一般是70年，70年后会自动续期。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用权到期，居住用地的土地使用权是70年，属于住宅建设用地，所以使用年限是70年，并且可以自动续期。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地七十年；

　　（二）工业用地五十年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（五）综合或者其他用地五十年。